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北京金沙澳门唯一官网装修签订金沙澳门唯一官网装修合同需要注意哪些事项

来源: www.czjgqg.com   发布时间: 2020-05-15 编辑:北京装修设计企业

   金沙澳门唯一官网装修设计一般都是属于大型工程装修了,耗资是比较大了。很多金沙澳门唯一官网装修时,往往会出现超支。是什么原因让你的金沙澳门唯一官网装修预算超支了呢?如何减少这种现象的出现?金沙澳门唯一官网装修合同可以通过法律效力实现。那么如何签订金沙澳门唯一官网装修合同,北京金沙澳门唯一官网签订装修合同需要注意哪些?

如何签订北京金沙澳门唯一官网装修合同

  约定金沙澳门唯一官网装修预算与结算变动比例

  有些装修企业往往会以低廉的装修报价将投资这吸引,在施工过程中不断加码,导致金沙澳门唯一官网装修开支超出预算。原因在于装修企业在金沙澳门唯一官网装修报价中少报了金沙澳门唯一官网装修的工程量,少算金沙澳门唯一官网装修材料,或故意漏报装修的项目。为了放置装修企业低开高走的报价,在签订金沙澳门唯一官网装修合同时注意将预算与结算浮动写进金沙澳门唯一官网装修合同中。

  增加金沙澳门唯一官网装修材料的环保性能

  在签订装修合同时要规定金沙澳门唯一官网装修材料的环保性能,如对水泥、砖、板材、油漆等装饰材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量,但是有些装饰企业为了从材料中牟取暴利,故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰企业提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。

  约定金沙澳门唯一官网装修质量责任归属

  为了避免装修企业对装修质量不合格造成的费用而出现逃避责任的问题,在签订装修合同时,需要将“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中,并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。

  明确验收的具体事宜

  为了避免工程结束就出现的墙砖脱落、木板发霉的现象,装饰企业却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实,未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题,应由装饰企业承担责任,并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰企业以材料不合格为由推卸责任,金沙澳门唯一官网装修投资者在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰企业验收,并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息。

  金沙澳门唯一官网装修合同的售后服务

  金沙澳门唯一官网装修较突出的问题是保修期内出现问题,装修企业故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修企业把风险全部留给消费者。

签订装修合同需要注意哪些事项

  一:思考是不是已经到达签合同的阶段

  由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希翼尽快和装饰企业签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰企业之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?建议您先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰企业的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。

  提示:没有进入签订装修合同的阶段千万别着急,否则后面的麻烦比前面还会多!因为隐患都是自己留下的,到时候谁也说明不清楚。受损失吃亏,哪样也少不了!

  二:检查装饰企业的手续是否齐全

  一个合法经营的装饰企业,营业执照是必要的。现在很多企业都开设了分支机构,对这样的企业您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰企业有四级资质足矣。

  提示:千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是哪里来的。

  三:检查装饰企业的设计方案资料是否齐全

  可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰企业提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。那么,应该包括哪些资料呢?

  、一个完整的家庭装修设计方案,首先设计图纸应该齐全,它应该包括房间的平面图,必要的立面图,必要的天花图、水电图,以及现场制作的家具图,等等;可能有人会问,“必要”是什么意思?这里所说的“必要”就是,有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸,而没设计的部位就不需要图纸了;此外需要审查设计所牵涉到的因素是否齐全,包括图纸的尺寸、比例,选用的材料以及简单的工艺做法;如果有缺项应该要求设计师补齐。

  第二、查工程预算是否已经按照双方约定的做好,把缺项漏项在合同签订之前做好。

  第三、检查甲乙双方的材料提供一览表,对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。

  第四、为保证家庭装修的工程质量,合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置,而不应该像目前一些消费者与装饰企业签订合同时那样,对材料重视,对工艺忽视。

  提示:如果签订家庭装修合同时,需要的资料不齐全,需要开工以后再补齐,也许从这时起,您就给自己下套了。

  四:预习装饰企业提供的合同范本

  如果消费者不了解这份合同的内容,反而可能给自己留下隐患。所以,建议您在签合同之前,先把合同拿回家看一天,心里有了“谱”再回来与装饰企业签合同。

  五:与装饰企业共同填写装饰工程合同

  曾经有一个装修过房子并且有被骗感觉的消费者说过,他在与装饰企业签合同的时候,被对方用某个理由支了出去。等他回来的时候,合同内容已经填好,就等他签字,等发现问题,一切都晚了。所以,这项注意特意把没有实际内容的“共同填写”拿出来,算是给还没有签装修合同的消费者一个小小提示。

  六:合同中的几个关键项

  对家装合同,有下面几个条款在填写时需要特别注意:

  、合同甲乙双方合同当事人的联系方式,一定要填写清楚。有的家装合同,在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写企业的电话,这是不够的,一旦工程发生问题时,找对方企业能够管事儿的人就成为大问题。

  第二、合同第九条———质量标准”,大家都认为工程质量越高越理想,但是俗话说“一分钱一分货”,所以如果希翼过低的报价选用过高的质量标准是不现实的,因此,“家庭装饰工程质量验收标准”就足以满足大家大多数消费者的要求了。

  第三、关于分阶段验收的问题,由于家庭装修的特殊性,大家随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。大多数家装合同把验收阶段分为———隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收。阶段划分是正确的,各阶段具体到工程上应该有一个明确的说明,并且需要有一个时间表。

  第四、关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半”。这个概念说明起来五花八门,有的说指工期过半,有的说明为“木工收口”,等等,从行业角度也难以说明,所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念。

  第五、关于违约责任。家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付,乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据笔者的经验,这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过3‰,如果过高,出现问题,也不一定能够解决。

  第六、由于每个家庭的装修千差万别,消费者希翼仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的。所以,本合同还有一项条款“其他约定条款”,就是说,如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里,也可以有补充条款。

  第七、关于本合同的一系列表格,所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患,所以填写时应该把项目、数量、位置等搞清楚,如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来,可以用补充的表格进行详细说明。

  第八、需要强调一点,家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料,但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排,采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员,所以,合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。

  七:装饰企业签合同的人员是否被授权

  消费者常去的家装市场里的装饰企业有两种情况,一种是比较大型的装饰企业在这个市场里设立的分支机构,另一种就是一些把总部设在家装市场里的小型企业。消费者如果与前一种企业签订家装工程协议,就检查与自己签订合同的人是否得到装饰企业法人的授权;第二类企业,如果是法人亲自签合同,基本不会发生法律方面的问题,如果是委托其他人签协议还应该检查该人是否得到法人授权。

  八:家装市场是否对合同进行认证

  现在,消费者在家装市场里与装饰企业签订家装合同有一个保障:就是市场的管理部门会对工程进行过程监督,但是有一个前提,家装合同经过市场相关部门的认证。为什么要进行合同认证?

  原因有三:

  、市场专业人员对合同内容进行审查,审查合同是否有不利于合同任何一方的内容;

  第二、市场管理部门要对合同建档,进行合同管理;

  第三、对合同的实行情况进行监督;

  第四、出现问题,市场管理部门出面协调解决。

  而一些企业为逃避市场的监督检查,就会使用某些手段引诱消费者不在市场进行合同认证;消费者信以为真,也就同意场外签订家装合同。可是一旦出现问题,市场就很难出面协调解决。

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